Skatteregler ved udlejning

Lejeindtægten samt indtægter for forbrugsafgifter skal selvangives. Den mest fordelagtige metode til opgivelse af lejeindtægt er i de fleste tilfælde et fast procentfradrag på 40

40 % reglen
Denne metode er den mest benyttede, da det er let og enkelt at opgøre det skattepligtige resultat, samtidig med at metoden er lempelig rent skattemæssig. Hvis du anvender 40% fradraget, får du et bundfradrag på kr. 7.000 i bruttolejeindtægten pr. fritidsbolig. Bruttolejeindtægten opgøres som husleje plus lejernes betaling for el, vand, varme o. lign. Når bundfradraget på de nævnte kr. 7.000 er trukket fra bruttolejeindtægten, kan yderligere 40 % af det resterende beløb fratrækkes. Fra det resterende beløb fratrækkes alle renteudgifter på sommerhuset, hvorefter man opnår det beløb som skal pålægges ens personlige kapitalindkomst. I eksemplet herunder antages en negativ kapitalindkomst, hvorved beskatningen er ca. 33%. Har man i stedet positiv kapitalindkomst bliver beløbet i Yderligere kapitalindkomst beskattet med ca. 60%. Her under kan du se et regneeksempel og du kan beregne din egen skat ved at klikke på Skatteberegner i menuen til højre.


Eksempel: