16. juni 2010 Jydske Vestkysten/Business
Fed fidus at købe luksussommerhus
Uden en krone på lommen kan der høstes 160.000 kroner om
året for investorer i nyt koncept for luksussommerhuset. 17 huse er
netop solgt på Als.
Det lyder næsten for godt til at være sandt. Men
skattelovgivningen gør det muligt. Køb et luksussommerhus for 4,5
millioner kroner. Lej det ud og scor allerede det første år 160.000
kroner efter skat.
"Forudsætningen er, at huset er lejet ud i 39 perioder. Det er
ifølge vores statistik gennemsnittet", siger salgschef Søren Milo
fra Skanlux Huse.
Virksomheden har fundet en niche. Skanlux bygger såkaldte
aktivitets-poolhuse. Det er huse på eksempelvis 256 kvardratmeter
med plads til 20 personer.
"Tyskerne er vilde med, for de elsker Sønderjylland og kan på alle
årstider benytte de indendørs aktiviteter", siger Søren Milo. Det
er ikke kun gængse pool og spa, men også bordfodbold, billard og
dart m.m.
Grunden bremser
Skanlux Huse har 90 huse spredt ud over landet. Flere er på vej.
"Men vi bremses af, at vi skal have meget store grunde. Dem er der
få af", siger Søren Milo.
Poolene er udskældte, fordi de ofte har et abnormt højt energi
forbrug med deraf følgende stor beskatning af miljøet.
Skanlux-husene har centralvarme, mange med jordvarme. Her ligger
også en del af forklaringen på den højeindtægt.
For lejerne betaler den gængse høje forbrugspris for forbrug,
hvilket betyder, at ejerne alene på varmen ifølge Skanlux kan høste
40.000 kroner.
"Det er det politiske ønske om, at flere skal leje deres sommerhus
ud, parret med den høje udlejningsfrekvens, der giver det positive
resultat", siger Søren Milo.
De 18 luksussommerhuse i Kegnæs på Als vil alene betyde 10.000
overnatninger på øen om året.
Fakta 4 mio. i lommen på 10 år. Ifølge Skanlux
Huse er det almindelige borgere, der investerer eksempelvis deres
friværdi i et luksussommerhus - ofte som pensionsopsparing.
Priseksempel:
Pris 256 m2 poolaktiv-hus 4,5 mio kroner.
Årlig lejeindtægt: 465.000 kr.
Overskud efter renter og drift år 1: 196.000
kr.
Overskud efter renter og drift år 10: 338.000 kr.
Afdrag på gæld i år 1: 98.000 kr.
Likviditetsmæssigt overskud i år 1: 54.000 kr.
Skattefri opsparring efter 10 år: 1,04 mio
kroner.
