Flere og flere familier og venner slår sig sammen om at dele et sommerhus. Det kan der både være økonomiske og sociale fordele ved, men det er vigtigt at I har klare aftaler om at dele sommerhuset fra start. Her giver vi dig et overblik over, hvad I skal vide, inden I køber eller bygger et fælles sommerhus.
Overvejer I at bygge et fælles sommerhus? Se vores sommerhusmodeller
Kan man dele et sommerhus?
Ja, det er helt lovligt og legitimt at dele et sommerhus. Faktisk er et fælles sommerhus også meget mere udbredt, end man måske skulle tro.
Overordnet set er der to modeller for at dele et sommerhus:
- Sameje: Her har I en fælles ejendom, hvor hver ejer har en tinglyst ejerandel i ejendommen. Det er typisk den juridisk sikreste model og den mest udbredte ved fælles sommerhuskøb.
- Delejerskab: Her står én ejer på skødet, mens de øvrige parters rettigheder reguleres via en privat aftale. Denne model anbefales sjældent ved større investeringer.
At dele et sommerhus kræver normalt ingen særlig tilladelse - men det afgørende er den private aftale mellem jer. Det er vigtigt, at I laver en skriftlig samejekontrakt, for uden den overlades alt til mundtlige forventninger, og det kan skabe konflikter, selv i tætte familier.
Læs om, hvordan Familien Frost gik sammen tre familier om ét fælles sommerhus
Fordele ved at købe et delesommerhus
Et fælles ejerskab af et sommerhus har flere konkrete fordele, og det er ofte dem, der ender med at være den afgørende faktor for at vælge at dele et sommerhus.
- Lavere omkostninger: Den mest åbenlyse fordel ved at dele et sommerhus er, at omkostninger som anskaffelsesprisen, de faste udgifter og den løbende vedligeholdelse deles mellem jer. På den måde bliver jeres udgifter lavere hver især, og I kan få et større og bedre sommerhus, end hver af jer ville have råd til alene.
- Mere brug, mindre tomgang: Et fælles sommerhus bruges aktivt af flere parter, og derfor er der også mindre risiko for, at det står tomt og forfalder, uden at nogen får det brugt. Det er både en fordel for huset og en fordel for jer som ejere, fordi I får mere for pengene.
- Fælles oplevelser og traditioner: Et fælles sommerhus skaber rammer for faste traditioner og minder på tværs af familier og generationer. På den måde bliver sommerhuset ikke kun en god investering, men også et samlingssted.
Tal med en af vores rådgivere om, hvad I skal være opmærksomme på
Det skal I aftale inden i køber et fælles sommerhus
Før I køber et fælles sommerhus, så er der en række emner, I skal have afstemt for at få en så gnidningsfri proces som muligt. Her er en samejekontrakt den bedste og mest officielle metode.
En samejekontrakt er en juridisk bindende aftale, der regulerer forholdet mellem jer som ejere. Det anbefales, at kontrakten udarbejdes med hjælp fra en advokat og tinglyses på ejendommen for at have retsvirkning ved salg, dødsfald eller skilsmisse. Hvis situationen ændrer sig mellem jer, skal aftalen opdateres.
Her er fem aftaler I skal have på plads inden sommerhuskøbet:
1. Hvem må bruge sommerhuset og hvornår?
Det bestemmer I selv i samejeaftalen. Ugerne fordeles typisk efter ejerandel eller via en fast bookingorden. Aftalen bør specificere, om gæster og børn må benytte huset alene, om der er uger, der ikke kan reserveres frem i tid, og hvad der sker med uger, ingen ønsker at bruge. Et enkelt, digitalt bookingsystem – fx en delt kalender – kan forebygge mange diskussioner, inden de opstår.
2. Hvad er retningslinjerne for jeres fælles lån til sommerhus?
Bankerne laver typisk en individuel kreditvurdering af hver ejer. Det er ikke sikkert, at I tilsammen kan låne det dobbelte af, hvad én ejer kan låne alene. Forklar fordelen ved at bruge samme bank, og anbefal en tidlig dialog med en finansrådgiver, inden I sætter jer ned og regner på det. Vær opmærksomme på, at én medejer med begrænset låneevne kan påvirke mulighederne for fælles finansiering.
3. Hvad sker der med sommerhuset ved skilsmisse eller dødsfald?
Aftalen bør regulere, hvad der sker, hvis en ejer ønsker at sælge sin andel, går bort eller bliver skilt. Forkøbsret til de øvrige ejere er den mest almindelige løsning – og forhindrer, at fremmede ejere pludselig er en del af fællesskabet uden de øvrige ejeres accept. Sæt en klar frist for, hvornår forkøbsretten skal udnyttes, og beskriv, hvem der fastsætter prisen.
4. Hvordan fastsættes prisen ved overdragelse af en ejerandel?
Prisen er et af de sværeste punkter i praksis. En aftale om, at prisen fastsættes af en uafhængig ejendomsmægler, er den nemmeste løsning og fjerner det personlige element fra en i forvejen følelsesladet situation. Beskriv processen klart: hvem bestiller vurderingen, hvem betaler for den, og hvad sker der, hvis parterne er uenige om resultatet.
5. Hvordan får I nye medejere ind i sommerhuset?
I aftalen mellem jer bør det også fremgå, hvad der skal ske, hvis en ejer ønsker at sælge eller overdrage sin andel. Her bør I tage stilling til, hvilke krav der gælder for en ny ejer, hvem der skal godkende overdragelsen, og om den nye ejer skal tiltræde den eksisterende samejeaftale eller om aftalen skal opdateres.
Skal I vælge nyt eller gammelt sommerhus til fælles eje?
Om I skal købe et ældre eller et nyere sommerhus afhænger af jeres ønsker og behov. Det er et spørgsmål, som vi hos Skanlux ofte får, og svaret afhænger af jeres situation og budget.
Et ældre sommerhus kan potentielt bringe ukendte vedligeholdelsesomkostninger med sig f.eks. af taget, kloakken eller elinstallationerne. Med et nyt sommerhus får I en moderne standard, kendte budgetter og en fast samtalepartner, der kan hjælpe jer gennem de svære beslutninger.
Tal med en af vores rådgivere om, hvad I skal være opmærksomme på
Er I klar til at bygge jeres fælles sommerhus?
Hos Skanlux har vi erfaring med at rådgive familier og vennegrupper, der ønsker at bygge nyt i fællesskab. Vi rådgiver jer om planløsning, størrelse og indretning, så huset passer til alle parters behov. Vi giver en 10-års garanti, og vores håndværkere hjælper jer med vedligeholdelsen.
Vi har 23 års erfaring og har bygget mere end 2.000 sommerhuse over hele Danmark. Med egne arkitekter og håndværkere er I sikret en byggeproces, der er gennemsigtig og tryg for alle parter.
Book møde med en byggerådgiver
Ofte stillede spørgsmål om at dele sommerhus
Kan man dele et sommerhus?
Ja, det er helt lovligt at dele et sommerhus flere personer. Det kræver ingen særlig tilladelse, men vi anbefaler, at I udarbejder en samejekontrakt, der regulerer forholdet mellem jer.
Hvem må bruge sommerhuset?
Hvem der må bruge huset og hvornår, fastsætter I helt selv i jeres samejeaftale. Typisk fordeles ugerne efter ejerandel eller ved en fast bookingorden, hvor I aftaler hvilke uger, der tilhører hvem. Aftalen mellem jer bør også specificere, om børn og gæster må benytte huset alene.
Hvad er retningslinjerne for et fælles lån til sommerhus?
Når I ønsker at optage et fælles lån til at købe et delesommerhus, vurderer bankerne jer individuelt som ejer. Hvis I har en fælles bank og begge parter har en solid økonomi, kan det styrke jeres lånemuligheder. Sørg for at indhente rådgivning tidligt i processen.
Hvad gør I med sommerhuset i tilfælde af skilsmisse?
Hvis du deler dit sommerhus med din ægtefælle, er det særligt vigtigt, at I beskriver en forkøbsret og en exit-proces i tilfælde af skilsmisse. På den måde undgår I bedst muligt at skulle håndtere jeres uenigheder juridisk og skulle inddrage en advokat undervejs.
Kan jeg sælge en del af sommerhuset til en ny ejer?
Ja, du kan godt sælge en del af dit sommerhus og dele den med en anden part. Typisk overdrages ejerandelen til markedspris. Hvis du allerede deler dit sommerhus med en part men ønsker at finde en ny, er det vigtigt at jeres samejeaftale regulerer forkøbsret, vurderingsproces og krav til den nye ejer.
Hvad koster det at oprette en samejekontrakt?
Det koster typisk 8.000 kr. for en samejekontrakt og 3.000-5.000 kr. for en advokat afhængigt af, hvor kompleks aftalen er. Denne udgift er dog en vigtig investering i jeres delesommerhus, så det er en god idé at prioritere den, når I ønsker at købe og eje et sommerhus sammen.
Kan man udleje et fællesejet sommerhus?
Ja, I mange tilfælde er det lovligt at udleje et fællesejet sommerhus. Det kræver dog enighed mellem alle ejere, før sommerhuset sættes til udlejning. Reglerne for udlejning, herunder fordeling af lejeindtægten og hvem, der administrerer udlejningen, bør fremgå af samejeaftalen.
Læs mere om skatteregler ved udlejning her
Hvad sker der, hvis én ejer ikke vil sælge sommerhuset?
Opløsning af en samejekontrakt kan under visse betingelser ske ved frivillig offentlig auktion gennem fogedretten. En samejekontrakt med exit-klausul og forkøbsret kan mindske risikoen for, at en konflikt ender med opløsning af samejet ved auktion.
