udlejning og skat

Skatteregler ved udlejning

Når du udlejer et sommerhus, har valget af udlejningsform stor betydning for, hvordan du bliver beskattet. Skattereglerne varierer afhængigt af, om du udlejer gennem et bureau, privat eller vælger den regnskabsmæssige metode. Her får du et overblik over de gældende muligheder, forskellene mellem dem og de skattemæssige konsekvenser.

Udlejning via bureau

Den mest populære løsning

Ved udlejning gennem et professionelt bureau får du det største bundfradrag og en enkel, tryg løsning.

Et højt skattefrit bundfradrag
Kun 60 % af den resterende indtægt beskattes
Bureauet indberetter automatisk til Skat
Minimal administration for dig

Det er derfor ikke overraskende, at langt de fleste sommerhusejere vælger denne løsning – og det er også den model, vi fokuserer på her.

1 / 3

Udlejning privat

Udlejer du selv dit sommerhus, gælder der andre regler:

Et lavere bundfradrag
60 % af den resterende indtægt beskattes
Du står selv for indberetning og administration

Privat udlejning er ofte mindre fordelagtig – både skattemæssigt og praktisk.

2 / 3

Regnskabmæssig metode

Her fravælger du bundfradrag og trækker i stedet dine faktiske udgifter fra.

Ingen bundfradrag
Ingen øvrige standardfradrag
Mere administration

Denne metode kan meget sjældent betale sig for private sommerhusejere.

3 / 3

Skattefordele ved udlejning via bureau

Når du udlejer gennem et bureau, får du en række klare fordele. Bureauet sørger desuden for at indberette det skattepligtige resultat automatisk, som du blot skal gennemgå i forbindelse med din årsopgørelse.

De første 50.200 kr. (2026) i lejeindtægt er skattefri(beløbet knytter sig til huset og indeksreguleres årligt)
Af den resterende lejeindtægt får du yderligere 40 % fradrag
Det resterende beløb beskattes som positiv kapitalindkomst
Renteudgifter kan modregnes som negativ kapitalindkomst
Den effektive beskatning ligger typisk mellem 27 % og 42 %, afhængigt af personlige forhold