Byg poolhus og invester smart
Vi er specialister i større poolhuse til eget brug og udlejning, som giver dig et sikkert overskud efter drift og skat. Overskuddets størrelse afhænger af husets faciliteter og hustypen. Via vores partnere får du en unik udlejnings- og servicekontrakt, og møblering kan vi også klare. En brugbar investering uden besvær.
Se beregninger i boksen nedenfor.
Poolhus
Faciliteter til flere familier og indendørs pool. Aktivitetsrum med f.eks. billard, dart, bordfodbold og bar m.m. Alle huse har spa og sauna ude eller inde.
| Udbetaling*: | 1.219.000 kr. |
| Lejeindtægt efter alle driftsomkostninger**: | 457.404 kr. |
| Særlige skattefradrag***: | - 265.213 kr. |
| Renteudgifter: | - 220.944 kr. |
| Tilbageværende beløb til beskatning: | 110.125 kr. |
| Samlet skattebetaling (effektiv skat: 14,21%): | 29.418 kr. |
| Overskud efter skat**** | 207.042 kr. |
*Udbetaling er det private indskud, køber skal bidrage med.
**Huslejeindtægten er efter bureauomkostninger, vedligeholdelse og øvrige driftsomkostninger.
***Inkluderer bundfradrag på 47.900 (2025-sats) og 40% reglen for sommerhusudlejning.
****Overskud omfatter afdrag + likviditetsoverskud efter alle udgifter.
OBS! Salg og budget forudsætter overholdelse af gældende lovgivning for ikke-erhvervsmæssig brug.
Sommerhusinvestering gjort nemt
Vores unikke koncept, kombineret med stor erfaring og velbyggede poolhuse, sikrer dig en god forrentning. Som markedsledere inden for større sommerhuse med pool, sauna, spa og aktivitetsrum til privat- og udlejningsbrug, er vi din sikre partner.
Vores alt-i-ét koncept inkluderer:
- Bygning og komplet indretning: Vi klarer alt fra A-Z, så huset er klart fra dag 1.
- Udlejning: Maksimal udlejning via to bureauer for større indtjening.
- Service og drift: Vores partnere sørger for, at dit poolhus altid er velholdt, rent og klart til brug, samtidig med at dine lejere får topservice.
- Årligt overskud: Økonomisk og menneskeligt overskud efter drift og skat.
Lad os opfylde din drøm om at eje et poolhus, perfekt til både familiebrug og udlejning.
Forudsætter overholdelse af ikke-erhvervsmæssig udlejning.
En god investering
Hvis du investerer i et poolhus, investerer du ikke kun i en god økonomi. Den bedste investering er den kvalitetstid, du får med familie og venner.
Modstandsdygtig mod rentestigninger
Husene er også en super god investering i tider med høje renter og høj inflation. Produktets høje afkastningsgrad sikrer dig nemlig et sikkert overskud selv ved rentestigninger, imens inflation øger husets værdi og lejeindtægter.
Investering i miljøet
Du behøver heller ikke flyve hele familien sydpå eller tage bilen udenlands for at få badegaranti, og dermed sparer du klimaet for store mængder CO2 udledning i forhold til rejser sydpå i fly eller bil.
Sikker indtjening - uden besvær
Et poolhus er nemme at udleje i de perioder, du ikke selv bruger det. Efterspørgsel efter luksussommerhuse, hvor komforten, pladsen, energien og faciliteterne er i top, er nemlig større end udbuddet.
Udlejning via to bureauer
Med et udlejningshus fra os sørge vi for udlejning gennem branchens største bureauer Novasol/Dansommer, Sol & Strand eller Dancenter – samt via vores eget eksklusive udlejningsbureau VillaVilla.
Sommerhus uden besvær
Du får via vores samarbejdspartnere også adgang til et unikt servicekoncept – det eneste af sin slags i branchen, hvor det sikres, at dit hus altid er velholdt, rengjort og klar til brug.
Vores partnere kan også finde en servicekonsulent, som tager imod dine lejere, afslutter besøgene og ordner alt det praktiske, så der bliver passet på dit hus, hvis du vælger at udleje det.
Danmarks bedste koncept
Vi tør godt sige, at vi kan tilbyde det bedste udlejningskoncept i Danmark.
Skat og udlejning
Når du udlejer dit poolhus via et bureau, er lejeindtægten meget høj. Samtidig slipper du lavt i skat grundet de attraktive skatteregler.
Bundfradraget for sommerhusudlejning reguleres hvert år. I 2025 er bundfradraget for sommerhusudlejning gennem et bureau fastsat til 47.900 kr. Det betyder, at de første 47.900 kr., du tjener på at udleje dit sommerhus, er skattefrie.
Hvis dine lejeindtægter overstiger bundfradraget, skal du betale skat af lejeindtægterne. Der er et skattefrit fradrag på yderligere 40% af den indtægt, der overstiger bundfradraget og herefter betales kapitalindkomstskat, som i Danmark er maksimalt 42%.
Når du udlejer gennem et udlejningsbureau, sørger de for indberetningen til SKAT. Det eneste, du skal gøre, er at tjekke din årsopgørelse.
Fakta januar 2025 - læs mere her.
Ikke-erhvervsmæssig udlejning
Salget af vores poolhuse og tilhørende budgetter er forudsat, man overholder gældende lovgivning på området for ikke-erhvervsmæssigt brug.
For at udlejning ikke er erhvervsmæssigt gælder bl.a. flg. kriterier:
- Omfang af udlejning - max 41 uger årligt
- Man skal selv anvende huset 2 uger om året
- Antal sommerhuse og indbyrdes placering
Sammen med vores partnere rådgiver vi dig omkring dette. Du kan også læse om gældende regler og administrativ praksis for sommerhusudlejning. Du finder vejledningen her.
Du er også velkommen til at kontakte os på 70 21 45 21.
Energivenlige huse
Vi har stor erfaring i energioptimering af sommerhuse til udlejning. Mange tror, et poolhus er dyrt i drift, men vi er Danmarks førende leverandør af holdbare og energivenlige poolhuse.
Vi har dedikeret os til at reducere CO2-udledning, fremme energieffektivitet og minimere forbrug – til gavn for miljøet, ejere og vores værdsatte gæster!
Derfor får du som standard lavenergivinduer og en energieffektiv luft/vand varmepumpe fra Vølund med en SCOP-værdi på 5, som genbruger varmen i udeluften til at opvarme dit poolhus og dit brugsvand. Den leverer ca. 3,5-5 gange så meget varmeenergi, som den bruger i el-energi.
Intelligent styring
Varmepumpen er en intelligent pumpe, som tilpasser sig dit forbrugsmønster og den aktuelle strømpris.
Den har også Smart Price Adaption, som sikrer, at du køber strøm, når den er billigst og bruger den oplagrede energi, når elprisen stiger.
Det er positivt for din økonomi, men det gavner også samfundet, fordi belastningen af elnettet bliver spredt mere jævnt ud.
Luksus sommerhus og brugbar investering - fra dag 1
Med et poolhus fra Skanlux kan du få dit hus leveret med alt interiør - og vi mener ALT.
Alt er tilpasset husets kapacitet
Et indflytningsklart hus fra Skanlux har både service, pynt, møbler, lamper, senge, dyner, puder, billard m.m. Selve indretningen hjælper vores indretningsteam med. De har stor erfaring i at skabe hyggelige rammer, der kan holde til at blive brugt.
Husenes faciliteter tilpasses naturligvis det antal personer, huset kan rumme.
Det lækre poolrum
I vores store, luksuriøse familiesommerhuse Aqua+ er poolrummet altid et kæmpe hit hos alle. Her forenes leg, sjov og velvære.
Du kan pjaske rundt i timevis i den dejlige pool med modstrømsanlæg og romersk trappe. Der er også spa og sauna, når velværet skal helt i top. I udvalgte modeller er spa og sauna placeret udenfor.
Er du også klar til egen pool, spa og sauna?
Det sjove rum
I alle vores poolhuse er der altid det populære aktivitetsrum, som garanterer masser af sjov året rundt - også i regnvejr.
Her kan man uanset alder boltre sig med f.eks. billard, bordtennis, dart, bordfodbold, PlayStation eller shuffleboard m.m.
Eller tage en velfortjent slapper i baren, mens de andre leger eller slapper af på hemsen og i sofaen.
Det er rummet, alle savner, når de er taget hjem.
Hos Skanlux får du hele pakken lige fra tegninger af huset til en færdig udlejningsaftale - inklusiv servicefolk.
Referencer & Inspiration
Find brugbar viden og inspiration inden du investerer i et poolhus.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
Fra drøm til investering
Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.
Eller kontakt os på 70 21 45 21.
