Pool sommerhus fra Skanlux set udefra med overdækning over terrasse

Poolhus

Faciliteter til flere familier og indendørs pool. Aktivitetsrum med f.eks. billard, dart, bordfodbold og bar m.m. Alle huse har spa og sauna ude eller inde.

 

Udbetaling*: 1.219.000 kr.
Lejeindtægt efter alle driftsomkostninger**: 457.404 kr.
Særlige skattefradrag***: - 265.213 kr.
Renteudgifter: - 220.944 kr.
Tilbageværende beløb til beskatning: 110.125 kr.
Samlet skattebetaling (effektiv skat: 14,21%): 29.418 kr.
Overskud efter skat**** 207.042 kr.
Bestil budget

*Udbetaling beskriver det private indskud køber skal komme med.
**Tallene er huslejeindtægt efter bureau omkostninger, vedligeholdelse og øvrige driftsomkostninger.
***Benyttelse af det særlig bundfradrag på 47.900 (2025 sats) og 40% reglen for sommerhusudlejning.
****Overskud er afdrag + likviditetsoverskud efter alle udgifter.

OBS! Salget af sommerhuset og budgettet er forudsat man overholder gældende lovgivning på området for ikke-erhvervsmæssigt brug. Se mere her.

Unikt koncept - gør det nemt for dig

Vores populære Aqua+ poolhuse er både til privat- og udlejningsbrug og leverer et pålideligt overskud efter drift og skat.

Alt-i-ét koncept - nemt for dig

  • Bygning af dit poolhus
  • Komplet indretning af dit poolhus
  • Udlejning og drift af dit poolhus via vores partnere
  • Dobbelt udlejning - større indtjening
  • God forrentning af din investering

Klik og se film om konceptet

Book møde

Søren Milo fortæller om sommerhuse med pool og udlejningskoncept

En god investering

Hvis du investerer i et aktivitetshus eller poolhus, investerer du ikke kun i en god økonomi. Den bedste investering er den kvalitetstid, du får med familie og venner.

Modstandsdygtig mod rentestigninger

Husene er også en super god investering i tider med høje renter og høj inflation. Produktets høje afkastningsgrad sikrer dig nemlig et sikkert overskud selv ved rentestigninger, imens inflation øger husets værdi og lejeindtægter.

Investering i miljøet

Du behøver heller ikke flyve hele familien sydpå eller tage bilen udenlands for at få badegaranti, og dermed sparer du klimaet for store mængder CO2 udledning i forhold til rejser sydpå i fly eller bil.

Skanlux Aqua+ sommerhus stue med luksuriøse møbler

Sikker indtjening - uden besvær

Et aktivitetshus eller et poolhus er nemme at udleje i de perioder, du ikke selv bruger det. Efterspørgsel efter luksussommerhuse, hvor komforten, pladsen, energien og faciliteterne er i top, er nemlig større end udbuddet.

Udlejning via to bureauer

Med et udlejningshus fra os sørge vi for udlejning gennem branchens største bureauer Novasol/Dansommer, Sol & Strand eller Dancenter – samt via vores eget eksklusive udlejningsbureau VillaVilla.

Sommerhus uden besvær

Du får via vores samarbejdspartnere også adgang til et unikt servicekoncept – det eneste af sin slags i branchen, hvor det sikres, at dit hus altid er velholdt, rengjort og klar til brug.

Vores partnere kan også finde en servicekonsulent, som tager imod dine lejere, afslutter besøgene og ordner alt det praktiske, så der bliver passet på dit hus, hvis du vælger at udleje det.

Danmarks bedste koncept

Vi tør godt sige, at vi kan tilbyde det bedste udlejningskoncept i Danmark.

Læs mere om udlejning
Familie spiller brætspil i Skanlux sommerhus
Skanlux Aqua pool sommerhus med legende børn i poolen
Spiller bordfodbold og bordtennis i sommerhus

Skat og udlejning

Når du udlejer dit hus via et bureau, er lejeindtægten ved et aktivitetshus eller poolhus meget høj. Samtidig slipper du lavt i skat grundet de attraktive skatteregler.

Bundfradraget for sommerhusudlejning reguleres hvert år. I 2025 er bundfradraget for sommerhusudlejning gennem et bureau fastsat til 47.900 kr. Det betyder, at de første 47.900 kr., du tjener på at udleje dit sommerhus, er skattefrie.

Hvis dine lejeindtægter overstiger bundfradraget, skal du betale skat af lejeindtægterne. Der er et skattefrit fradrag på yderligere 40% af den indtægt, der overstiger bundfradraget og herefter betales kapitalindkomstskat, som i Danmark er maksimalt 42%.

Når du udlejer gennem et udlejningsbureau, sørger de for indberetningen til SKAT. Det eneste, du skal gøre, er at tjekke din årsopgørelse.

Fakta januar 2025 - læs mere her.

Udesauna i moderne sommerhus med udespa
Skanlux sommerhus med pool og pige der leger i poolen
Kollegaar

Ikke-erhvervsmæssig udlejning

Salget af vores udlejningssommerhuse og tilhørende budgetter er forudsat, man overholder gældende lovgivning på området for ikke-erhvervsmæssigt brug.

For at udlejning ikke er erhvervsmæssigt gælder bl.a. flg. kriterier:

  • Omfang af udlejning - max 41 uger årligt
  • Man skal selv anvende huset 2 uger om året
  • Antal sommerhuse og indbyrdes placering

Sammen med vores partnere rådgiver vi dig omkring dette. Du kan også læse om gældende regler og administrativ praksis for sommerhusudlejning. Du finder vejledningen her.

Du er også velkommen til at kontakte os på 70 21 45 21.

Aktivitetsrum i sommerhus med børn der ser tv og mænd der spiller billard

Energivenlige huse

Vi har stor erfaring i energioptimering af sommerhuse til udlejning. Mange tror, et poolhus er dyrt i drift, men vi er Danmarks førende leverandør af holdbare og energivenlige poolhuse.

Vi har dedikeret os til at reducere CO2-udledning, fremme energieffektivitet og minimere forbrug – til gavn for miljøet, ejere og vores værdsatte gæster!

Derfor får du som standard lavenergivinduer og en energieffektiv luft/vand varmepumpe fra Vølund med en SCOP-værdi på 5, som genbruger varmen i udeluften til at opvarme dit poolhus og dit brugsvand. Den leverer ca. 3,5-5 gange så meget varmeenergi, som den bruger i el-energi.

Intelligent styring

Varmepumpen er en intelligent pumpe, som tilpasser sig dit forbrugsmønster og den aktuelle strømpris.

Den har også Smart Price Adaption, som sikrer, at du køber strøm, når den er billigst og bruger den oplagrede energi, når elprisen stiger.

Det er positivt for din økonomi, men det gavner også samfundet, fordi belastningen af elnettet bliver spredt mere jævnt ud.

Se vores fokus på bæredygtighed
Grønt og bæredygtigt Skanlux logo holdt i hånden

Luksus sommerhus og brugbar investering - fra dag 1

Med et aktivitetshus eller poolhus fra Skanlux kan du få dit hus leveret med alt interiør - og vi mener ALT.

Alt er tilpasset husets kapacitet

Et indflytningsklart hus fra Skanlux har både service, pynt, møbler, lamper, senge, dyner, puder, billard m.m. Selve indretningen hjælper vores indretningsteam med. De har stor erfaring i at skabe hyggelige rammer, der kan holde til at blive brugt.

Husenes faciliteter tilpasses naturligvis det antal personer, huset kan rumme.

Langt spisebord i alrum af Skanlux sommerhus
Moderne stue i sommerhus og farverigt interiør
Stue i sommerhus med trægulv og grøn væg

Det lækre poolrum

I vores store, luksuriøse familiesommerhuse Aqua+ er poolrummet altid et kæmpe hit hos alle. Her forenes leg, sjov og velvære.

Du kan pjaske rundt i timevis i den dejlige pool med modstrømsanlæg og romersk trappe. Der er også spa og sauna, når velværet skal helt i top. I udvalgte modeller er spa og sauna placeret udenfor.

Er du også klar til egen pool, spa og sauna?

Se vores kunders flotte poolrum
Skanlux Aqua sommerhus med pool og aktivitetsrum

Det sjove rum

I alle vores udlejningssommerhuse er der altid det populære aktivitetsrum, som garanterer masser af sjov året rundt - også i regnvejr.

Her kan man uanset alder boltre sig med f.eks. billard, bordtennis, dart, bordfodbold, PlayStation eller shuffleboard m.m.

Eller tage en velfortjent slapper i baren, mens de andre leger eller slapper af på hemsen og i sofaen.

Det er rummet, alle savner, når de er taget hjem.

Læs mere om aktivitetsrum
Skanlux Aqua pool sommerhus aktivitetsrum

Hos Skanlux får du hele pakken lige fra tegninger af huset til en færdig udlejningsaftale - inklusiv servicefolk.

Familien Jensen, Aqua ejere, Tisvildeleje
års byggererfaring
AAA
kreditvurdering
års byggegaranti på dit hus
Byg sommerhus med Skanlux Byggefirma.

Fra drøm til investering

Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.

Eller kontakt os på 70 21 45 21.

Søren Rowlandson Milo
Salgsdirektør & medindehaver
Fritlagt portrætfoto af Søren Milo
Skanlux Aqua poolsommerhus

Fra drøm til investering

Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.

Eller kontakt os på 70 21 45 21.

Claus Petersen
Salgschef Øst
Claus Petersen
Skanlux Aqua sommerhus

Fra drøm til investering

Kontakt vores erfarne rådgivere og bliv klogere på fordelene i at investere i et udlejningssommerhus.

Eller kontakt os på 70 21 45 21.

Jan Risbæk Olesen
Salgschef Vest
Jan Risbæk Olesen
% underholdning
% sjov
% god service