Overvejer du at udleje dit sommerhus? Det kan være en særdeles god forretning, især hvis du ejer et moderne wellness- eller poolhus. Men før du går i gang, er det vigtigt at have styr på de juridiske rammer.
Her får du et klart overblik over de vigtigste regler i 2026, herunder hvor meget du må udleje, hvordan beskatning fungerer, og hvad du skal være opmærksom på som husejer.
Hvor meget må man udleje et sommerhus?
I Danmark er der klare regler for, hvor mange uger om året et sommerhus må udlejes til ferieformål. Som udgangspunkt må du udleje dit sommerhus i op til 41 uger om året. Reglerne skelner mellem sommer- og vinterperioden:
- 1. marts – 31. oktober (Sommerperioden): Her er der som udgangspunkt fri udlejning.
- 1. november – 28./29. februar (Vinterperioden): Her må sommerhuset maksimalt udlejes i sammenlagt 9 uger.
Denne opdeling findes for at sikre, at sommerhusområder ikke udvikler sig til helårsbeboelse eller rene erhvervsområder.
Må man kun bruge sommerhuset til udlejning?
Nej. Et sommerhus må ikke udelukkende anvendes til udlejning. Ifølge Sommerhusloven (§ 1) skal du som ejer også selv benytte huset til rekreative formål.
Hvis et sommerhus udelukkende bruges til udlejning, betragtes det som erhvervsmæssig udlejning. Dette kræver en særlig tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, som sjældent gives til private ejere. Som tommelfingerregel skal du selv benytte huset i mindst 2 uger om året for at overholde reglerne for privat udlejning.
Skat ved udlejning af sommerhus (2026)
Beskatningen af din lejeindtægt afhænger af, om du udlejer gennem et bureau eller står for det selv. I 2026 er reglerne som følger:
- Bundfradrag (ved udlejning via bureau): 50.200 kr. (2026-niveau). Dette beløb er helt skattefrit.
- 40%-fradraget: Efter bundfradraget er trukket fra, kan du trække yderligere 40% fra den resterende indtægt som et standardfradrag for udgifter (el, vand, vedligeholdelse m.m.).
- Beskatning: Det beløb, der er tilbage, beskattes som kapitalindkomst (typisk mellem 27% og 42% afhængig af din øvrige økonomi).
Vigtigt: Hvis du udlejer privat (uden om bureau), er bundfradraget væsentligt lavere. I 2026 udgør det kun 13.800 kr. pr. ejendom.
Udlejning via bureau vs. selvudlejning
Valget mellem at bruge et bureau eller stå for det selv har betydning for både din økonomi og din fritid.
Udlejning gennem bureau
Selvudlejning (Privat)
Højt bundfradrag (50.200 kr.)
Lavt bundfradrag (13.800 kr.)
Bureauet håndterer booking, rengøring og nøgleudlevering
Du står selv for alt det praktiske og kontakt med gæster
Indberetning sker automatisk til SKAT
Du skal selv oplyse indtægten på din årsopgørelse
Provision til bureauet (typisk 25–40 %)
Ingen provision, men højere tidsforbrug
Hos Skanlux anbefaler vi ofte udlejning gennem vores eget bureau, VillaVilla, som er specialiseret i luksus- og poolhuse, hvilket sikrer optimal drift og maksimalt fradrag.
Forsikring ved udlejning af sommerhus
Det er lovpligtigt at informere dit forsikringsselskab, hvis du udlejer dit sommerhus. En standard fritidshusforsikring dækker nemlig ikke altid skader forårsaget af lejer eller tyveri under udlejning.
Hvis du ikke har givet besked, risikerer du:
- Manglende dækning ved hærværk eller tyveri.
- Problemer med ansvarsdækning, hvis en lejer kommer til skade på grunden.
Mange udlejningsbureauer tilbyder en udvidet forsikringspakke, der dækker lejetab og småskader, hvilket giver ekstra tryghed.
Hvad skal du være opmærksom på? (Tjekliste)
Inden du underskriver en udlejningsaftale eller lægger dit hus på en portal, bør du gennemgå disse punkter:
- Overhold ugerne: Sørg for, at du ikke overskrider de 9 uger i vinterhalvåret.
- Tjek vedtægterne: Nogle grundejerforeninger har specifikke regler for udlejning.
- Korrekt indberetning: Sørg for at gemme dokumentation for lejeindtægter, hvis du udlejer privat.
- Vælg den rette partner: Overvej om et bureau som VillaVilla kan øge din indtjening gennem professionel markedsføring.
Vil du også forstå, om udlejning kan betale sig for dig?
Læs mere om udlejning af sommerhus og mulighederne med Skanlux
Kilder og lovgivning til denne artikel:
Regler for uger og anvendelse: Planloven § 40 samt Erhvervsministeriets Vejledning om udlejning af sommerhuse (nr. 9035).
Regler for eget brug: Sommerhusloven § 1.
Skattesatser og fradrag (2026): Ligningsloven § 15 O og Skattestyrelsens fremskrivninger (skat.dk).
Som privatperson må du udleje op til to sommerhuse til ferieformål, forudsat at du også selv benytter dem. Udlejning af flere huse betragtes som erhverv.
Der er ikke et loft for selve indtjeningen, men de skattemæssige fradrag (bundfradrag på 50.200 kr. i 2026) gør det mest attraktivt at udleje gennem et bureau.
Nej, udlejning af sommerhuse til ferieformål er som udgangspunkt fritaget for moms for private ejere.
