Udlej dit sommerhus
Flere og flere sommerhusejere vælger, at udleje deres sommerhus i de perioder hvor de alligevel ikke selv bruger huset. Bliv klogere på om det er noget for dig.
Overvejer du at udleje dit sommerhus, når du ikke selv bruger det, så kan du blive lidt klogere på regler og gode ideer på denne side.
Hvor meget må du udleje?
Det er ikke tilladt at udleje sit sommerhus hele året rundt. Du kan uden begrænsninger udleje dit sommerhus i sommerperioden, der går fra 1. marts til 31. oktober. I vinterperioden fra 1. november til udgangen af februar må derimod kun udleje dit sommerhus i sammenlagt 9 uger. Det betyder du i alt kan udleje dit sommerhus i 41 uger på et år. Det er strafbart, hvis man ikke holder sig til reglerne vedrørende sommer- og vinterperiode.
Det er heller ikke tilladt udelukkende at bruge sit sommerhus til udlejning. Det vil blive betragtet som erhvervsmæssig udlejning og kræver en særlig tilladelse fra Erhvervsstyrelsen. Udlejning skal kombineres med egen brug.
Fakta fra november 2021. Vi anbefaler man selv orienterer sig om de gældende regler.
Hvad koster det at udleje?
Efterspørgsel på sommerhuse til udlejning er stor og udlejningsbureauerne vil gerne have nye sommerhuse til udlejning.
Et bureau tager en provision af lejeindtægten på mellem 25% og 40%. Bureauet står for alt det prakiske vedr. udlejningen og de har styr på udlejningsreglerne. Hos Skanlux samarbejder vi med flere af de store danske udlejningsbureauer, og vi hjælper dig gerne med at få en attraktiv aftale.
Er dit sommerhus et af vores populære poolhuse Aqua eller Aqua+ kan vi helt unikt via vores samarbejdspartnere hjælpe dig med en aftale, hvor dit hus udlejes gennem to bureauer samtidig, nemlig gennem vores eget eksklusive udlejningsbureau luksushuse.dk og en af branchens største udlejningsbureauer som f.eks. Novasol/Dansommer eller Dancenter.
Ønsker du selv at stå for udlejning af dit sommerhus kræver det du selv står for alt rengøring, vedligeholdelse, nøgleudlevering m.m. Du skal også selv lave indberetning til SKAT samt have styr 100% på udlejningsreglerne.
De fleste af vores kunder vælger at udleje deres sommerhus gennem bureau, og det forstår vi godt.
Skattemæssigt bundfradrag
Bundfradraget for sommerhusudlejning reguleres hvert år. I 2022 er bundfradraget for sommerhusudlejning gennem et bureau fastsat til 43.200 kr. Det betyder at de første 43.200 kr. du tjener på at udleje dit sommerhus er skattefri.
Hvis dine lejeindtægter overstiger bundfradraget skal du betale skat af dine lejeindtægter. Der er et skattefrit fradrag på yderligere 40% på den indtægt, der overstiger bundfradraget og herefter betales kapitalindkomstskat som i Danmark er maximalt 42%.
Når du udlejer gennem et udlejningsbureau, sørger de for indberetningen til SKAT. Det eneste du skal gøre er at tjekke din årsopgørelse.
Fakta januar 2022.
Styr på forsikringen
Opstår der skader eller tyveri, når du udlejer dit sommerhus, er det vigtigt at have styr på forsikringen. Som udgangspunkt er det din egen fritidshusforsikring, der dækker.
Men ved forsikringsselskabet ikke, at du udlejer dit sommerhus, kan selskabet måske betragte dig som underforsikret, og så dækker de måske ikke tyveri eller skader forårsaget af lejere. Nogle forsikringer dækker heller ikke tyveri, hvis der ikke er tegn på indbrud.
Udlejer du via et bureau er de behjælpelige med forsikringsmuligheder, da det er vigtigt for dem du føler dig, når du udlejer dit sommerhus. Nogle udlejningsbureauer har adgang til specielle forsikringsaftaler der også dækker lejetab, ødelagt indbo, hærværk etc., som din egen fritidshusforsikring oftest ikke dækker, hvis uheldet skulle være ude.
Gode råd til dig der ønsker at udleje dit sommerhus
Alle vores sommerhuse er velegnet til udlejning, men her har du alligevel et par gode råd:
- Førstehåndsindtrykket er vigtigt, så sørg for indbydende udendørsarealer
- Husstørrelse – bedst min. 4 soverum og 2 badeværelser
- Gerne et hus opdelt i 2 afdelinger til 2 familier
- Beliggenhed – kendte områder og tæt på kysten giver bedre udlejning
- Lokalområdet skal byde på aktiviteter
- Faciliteter i huset – alt i hårdehvidevarer, spabad, sauna, solarium, god terrasse, grill, aktivitetsrum
- Senge helst boxsenge som kan sættes sammen til dobbeltsenge (ikke køjer)
- Gode madrasser og dyner er vigtig for komforten
- Udendørs spa og udekøkken øger husets attraktivitet
- Legeredskaber og spil; fodboldmål, stangtennis, krokket m.v.
- Indret huset så det er brugervenligt og nemt at rengøre
- Sørg for at møbler m.v. kan “tåle” at blive brugt
- Godt med skabsplads til tøj m.m.
- Køkken/alrummet skal kunne rumme gæsterne
- Husk både god læse- og hyggebelysning i opholdsrummene
- I stuen er et fladskærms-TV med gode kanaler
- En god og stabil internetforbindelse er et must
- Gryder, service, potter og pander skal passe til det antal gæster huset kan rumme
- Aktivitetsrum med billard, bordtennis m.m. er populært
- Gulvvarme giver ekstra komfort på badeværelserne
Kan vi hjælpe dig?
Har du flere spørgsmål omkring udlejning, eller vil du gerne have vores hjælp til at afklare om dit nye sommerhus skal anvendes til udlejning, så kontakt os på 70 21 45 21 eller kontakt en af vores salgschefer.
Kan vi hjælpe dig?
Har du flere spørgsmål omkring udlejning, eller vil du gerne have vores hjælp til at afklare om dit nye sommerhus skal anvendes til udlejning, så kontakt os på 70 21 45 21 eller kontakt en af vores salgschefer.
Kan vi hjælpe dig?
Har du flere spørgsmål omkring udlejning, eller vil du gerne have vores hjælp til at afklare om dit nye sommerhus skal anvendes til udlejning, så kontakt os på 70 21 45 21 eller kontakt en af vores salgschefer.
Kan vi hjælpe dig?
Har du flere spørgsmål omkring udlejning, eller vil du gerne have vores hjælp til at afklare om dit nye sommerhus skal anvendes til udlejning, så kontakt os på 70 21 45 21 eller kontakt en af vores salgschefer.
Følg @Skanluxhuse
Find inspiration til dit sommerhus på vores Instagram.